Immobilienservice im Taunus

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LZ Immobilien im Taunus

Zweifamilienhaus

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https://app.immoviewer.com/portal/tour/2793098?accessKey=63cd
Kaufpreis990.000 Euro
HaustypZweifamilienhaus
Grundstücksfläche600 qm
Nutzfläche65 qm
Etagenzahl2
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Gäste WCja
Objektzustandgepflegt
Qualität der Ausstattunghochwertig
Baujahr1981
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch161,7 kWh
EnergieeffizienzklasseE
Bezugsfrei ab01.01.2023
Garage/StellplatzDoppelgarage
Anzahl Garage/Stellplatz4

Provision für Käufer Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Das modern ausgestattete Zweifamilienhaus im Jahr 1981 massiv erbaute Haus befindet sich in bester Lage von Rodheim in einer ruhigen Anliegerstraße am Feldrand

Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Ebenen. Das Haus kann bei Bedarf flexibel in drei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine mögliche ELW mit zwei Zimmern, Küche, Bad,
eigenem Eingang. Diese steht zurzeit leer, ist möbliert und kann für etwa 650 € pro Monat Netto vermietet werden.

Bei eigener Nutzung befindet sich ein Partyraum im KG und ein Gästezimmer.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die gesamte Ausstattung des Hauses im Erdgeschoss ist auf einem hohen Niveau

Alle Räume haben entweder Laminatboden, sind gefliest oder haben einen Teppichboden.

Alle Badezimmer, Essküche und Keller sind gefliest.

A u f t e i l u n g
Untergeschoss:
ELW mit 2 Zimmern, Duschbad, Abstellraum,
Heizungsraum/Waschküche, HWR und 2 Kellerräume
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, 2 Sonnenterrassen mit elektrischen Markisen.

Obergeschoß:
4 Zimmer, Badezimmer (Dusche, Badewanne), Treppenabgang
Außenbereich:
- Garage mit elektrischem Rolltor (ca. 3,20 x 6,50 m)
- 2 Stellplätze (plus 2 weitere Stellplätze vor dem Haus)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Lage

Rodheim v. der Höhe ist ein Stadtteil der Stadt Rosbach v. der Höhe.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind vor Ort.
Von dem Haus hat man einen Fernblick bis nach Frankfurt von und in die Wetterau. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 5 Min und ca.
10 m bis zum Feld.
Die Stadtmitte von Rodheim ist fußläufig erreichbar. Die S-Bahn Linie 5 ist über die Regionalbahn erreichbar und ist die direkte Verbindung nach Frankfurt, öffentliche
Verkehrsmittel verbinden nach Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach Friedberg)
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft. Sport- und Freizeitangebote sind reichlich vorhanden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,