Immobilienservice im Taunus

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LZ Immobilien im Taunus

Eigentumswohnung

LZ Immobilien, Ihr Partner für Immobilien im  Taunus
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https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1156866?accessKey=621ehttps://youtu.be/Ks-wumoqceU
Kaufpreis359.000 Euro
HaustypEigentumswohnung
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Gäste WC1
Objektzustandgepflegt / Moderniesiert
Qualität der Ausstattunggehoben
Baujahr1986 / 2019
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch153 kWh/(m²a)
EnergieeffizienzklasseE
Bezugsfrei abnach Absprache
Garage/StellplatzCarport
Anzahl Garage/Stellplatz1

Provision für Käufer Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Hochwertig eingerichtete Eigentumswohnung auf dem neusten Stand der Technik.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines in den 1980er Jahren erbauten Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten in Friedberg-Ossenheim in der schönen Wetterau.

Die ca. 109 m² große Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Kamin (sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in kalten Wintermonaten, die Specksteine des Kamins wärmen die komplette Wohnung). Die hochwertiger Einbauküche (Backofen mit Mikrowelle, Grill und Dampfgarer, Induktionskochfeld mit Abluft nach unten erspart hohe Stromkosten beim Kochen), 2 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Gäste-WC, sowie ein luxuriöses Tageslicht-Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne und großer Dusche.

Die Wohnung verfügt über 11 neue Dachfenster die eine gute Dämmung und viel Lichteinfall bieten, darüberhinaus schützen die elektrischen Rolläden und der Insektenschutz vor Wärme und ungebetenen Gästen.

Der Spitzboden mit Luke bietet viel Stauraum über die komplette Dachfläche.

Gartenmitbenutzung ist möglich, grillen ist zusätzlich gestattet.

Ausstattung

- 4 Zimmer

- separater Zugangsbereich mit Sicherheits-Glastür

- Sicherheits-Haustür massiv

- schlüssellose Zugangssysteme /Fingerabdrucksensor/Code

- Hochwertige Einbauküche mit energiesparsamen und smartsteuerbaren Geräten (Bosch / Miele / WLAN)

- Bad (mit Radio/Bluetooth/DAB) mit begehbarer Dusche

und beleuchteter Whirlpool-Badewanne mit Doppel-Waschbecken

- verglaster Kamin mit wärmehaltenden Specksteinen

- Elektrische / Solar Rollläden

- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung

- Smarthome (über Smartphone steuerbar: Backofen-, Mikrowelle-,

Dampfgarer-Kombi.,Rollläden, Deckenleuchten)

- Fliegengitter an Dachfenstern

- sep. großer Kellerraum ca. 30 qm auch als Büro/ Spielzimmer nutzbar, inkl. Starkstromanschluss in unmittelbare Nähe zum Carport zum Laden eines E-Fahrzeuges.

- Glasfaser + Sattelitenanschluss im großen Kellerraum.

- gem. Wäschekeller mit Waschmaschinen + Trocknerstellplatz ( Trockner kann kostenlos übernommen werden )

- Carport Stellplatz mit der Möglichkeit eines Starkstromanschlusses im Kellerraum für ein E-Fahrzeug.

Lage

Das Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Ossenheim mit ca. 1200 Einwohnern in Friedberg und hat eine hervorragende Verkehrsanbindung zum Hauptbahnhof Friedberg und zur Autobahn A5.

Kindergarten und Schulen sind direkt im Ort.

In unmittelbarer Nähe ist das angrenzende Feld fußläufig zu erreichen.

Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle der Verkehrsgesellschaft Oberhessen mit Verbindung zum Hauptbahnhof Friedberg.

Die Stadt Friedberg ist eine moderne, traditionsreiche Stadt mit rund 28.000 Einwohnern in der Wetterau und gilt als strukturstark. Kindergärten, Schulen, Ärzte und alles für den täglichen Bedarf befinden sich vor Ort. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung (A5 - Anschlussstelle Rosbach und öffentlicher Nah- und Fernverkehr mit Zügen, S-Bahn und Bussen).

In der Nähe von Friedberg befindet sich Bad Homburg, Friedrichsdorf und Bad Nauheim.

Über die A 5 ist man in wenigen Minuten in Frankfurt am Main.