Immobilienservice im Taunus

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LZ Immobilien im Taunus

Gehobenes Einfamilienhaus mit ELW in Friedrichsdorf Dillingen

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https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1156865?accessKey=6290https://youtu.be/aYT80WVqYwE
Kaufpreis1.590.000 €
HaustypGehobenes Einfamilienhaus mit ELW in Friedrichsdorf Dillingen
Grundstücksfläche396 qm
Etagenzahl3
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Gäste WC1
Objektzustandgepflegt
Qualität der Ausstattunghochwertig
Bauphaseabgeschlossen
Baujahr2007
EnergieausweistypBedarfsausweis
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch75,71 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseC
Bezugsfrei absofort
Garage/Stellplatz1 Garage 3 Stellplätze

Provision für Käufer Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Das moderne in 2007 massiv erbaute Haus befindet sich in bester Lage von Friedrichsdorf in einer ruhigen Anliegerstraße am Dillinger
Hang.

Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen. Das Haus kann bei Bedarf flexibel in zwei Wohneinheiten (ca. 155 und
71 qm) aufgeteilt werden. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine ELW (ca. 45 qm) mit zwei Zimmern, Küche, Tageslichtbad,
eigenem Eingang und eigener Terrasse. Diese steht zurzeit leer, ist möbliert und kann für etwa 650 € pro Monat Netto vermietet werden.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die gesamte Ausstattung des Hauses ist auf einem hohen Niveau und die letzte umfassende Renovierung fand in 2016 statt.
Alle Räume haben entweder Parkett- oder Laminatboden. Alle Badezimmer, Essküche und Keller sind gefliest (60 x 60 cm).
A u f t e i l u n g
Untergeschoss:
ELW mit 2 Zimmern, Tageslicht-Duschbad, Abstellraum, Terrasse (ca. 12 qm) mit Markise;
Heizungsraum/Waschküche, HWR und 2 Kellerräume
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC, Eßküche (Alno/Siemens), Wohnzimmer, 2 Sonnenterrassen mit elektrischen Markisen (ca. 23 und 10
qm)
Obergeschoß:
4 Zimmer, Badezimmer (Dusche, Badewanne), Treppenabgang zum Garten
Dachgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,90 m):
Flur, 2 Zimmer, Duschbad, Abstellraum, Dachloggia mit Fernblick, Küchenzeile
Dachboden (ca. 1,60 m Höhe)
Außenbereich:
- Garage mit elektrischem Rolltor (ca. 3,20 x 6,50 m)
- Edelstahlboxen für Mülltonnen
- 2 Stellplätze (plus 2 weitere Stellplätze vor der Garage)
- 2 Karibu Gartenhäuser, eines davon mit überdachter Veranda
Technik:
- Neue 25kw Viessmann Vitodens Gasbrennwertheizung (Februar 2022)
- Elektrische Rollos im gesamten Haus
- Photovoltaikanlage 7,2 kwp (2013)
- Zisterne 6.000 Liter zur WC-Versorgung über Hauswasserwerk, zwei Außenwasseranschlüsse

- Glasfaseranschluss (Telekom)
- Satellitenanlage (Anschlussdosen in jedem Raum)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen
- Zusätzliche Handtuchheizkörper (ca. 180 cm hoch) in allen Badezimmern
- Zusätzlicher Kaminanschluss (bspw. Pelletofen) im Wohnzimmer möglich
- LED Deckenleuchten in Fluren, Küche und Badezimmer
- Wäscheabwurfschacht (DG bis Keller)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Lage

Friedrichsdorf ist die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises und liegt ca. 20 km nordwestlich der Frankfurter City am Fuße des
Taunus und grenzt im Süden an die Kurstadt Bad Homburg an. Das nahe Autobahn- und Fernstraßennetz sorgt für optimalen
Zubringerdienst aus jeder Richtung. Darüber hinaus steht ein gutes öffentliches Nahverkehrssystem mit S-/Taunus-Bahn und Bussen zur
Verfügung. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind vor Ort.
Von dem Haus hat man einen Fernblick bis nach Frankfurt und in die Wetterau. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 100 m und ca.
200 m bis zum Wald.
Die Stadtmitte von Friedrichsdorf ist fußläufig erreichbar. Die S-Bahn Linie 5 ist die direkte Verbindung nach Frankfurt, öffentliche
Verkehrsmittel verbinden nach Bad Homburg, Usingen, Neu-Anspach Friedberg)
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft. Sport- und Freizeitangebote sind reichlich vorhanden
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule,
Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule,
Öffentliche Verkehrsmittel