Immobilienservice im Taunus

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LZ Immobilien im Taunus

Einfamilienhaus

LZ Immobilien, Ihr Partner für Immobilien im  Taunus
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https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1153372?accessKey=622fhttps://youtu.be/QV6_0Ed5fwI
Kaufpreis460.000 Euro
HaustypEinfamilienhaus
Nutzflächeca. 40 qm
Etagenzahl2
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Bauphaseabgeschlossen
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖL
Bezugsfrei absofort
Garage/Stellplatz2 Stellplätze
Anzahl Garage/Stellplatz2 Garagen

Provision für Käufer: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus ist zentral gelegen befindet sich fußläufig zum Finanzamt Kamp-Lintfort.

Von hier aus kommt man über die A 42 direkt nach Moers oder Duisburg (ca. 15 Min.)

Das Haus eignet sich hervorragend z.B. für die junge Familie mit Kindern,

oder für Kapitalanleger s. auch Sonstiges.

Ein Garten hinterm Haus bietet Möglich zum Spielen oder Grillen.

Die Wohngegend ist sehr Familienfreundlich und besteht weit überwiegend aus Einfamilienhäuser.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden.

Für Kapitalanleger geeignet !

  • 4 Zimmer im Haus sind warm vermietet (6 monatliche Kündigung möglich) für 1300 Euro im Monat.
  • Die EG Wohnung ist selber bewohnbar oder nach Mietspiegel für ca. 1350 Euro kalt vermietbar.
  • Es besteht ebenfalls die Möglichkeit im KG 3 Zimmer als Monteurzimmer zu vermieten, separater Eingang, Bad und Küche wären vorhanden.

Ausstattung

  • Das Haus verfügt über 9 Zimmer und 3 Badezimmer die über 3 Etagen verteilt sind.
  • Ein großzügiger Garten ist ebenfalls vorhanden mit Gartenhäuschen und überdachter Grillecke.
  • 2 Garagen und 3 Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.
  • Die Erdgeschoßwohnung hat Zugang zu einer weiteren Terrasse.
  • Unter einer Garage befinde sich ein großzügiger und heller Arbeitsraum mit Zugang zum Garten.
  • Grundsätzlich ist das Haus bewohnbar, es werden allerdings teilweise Renovierungsarbeiten empfohlen.

Lage

  • Kamp-Lintfort liegt in der niederrheinischen Tiefebene, sechs Kilometer südwestlich von Rheinberg und acht Kilometer nordwestlich von Moers.
  • Nach der landschaftlichen Definition des Verdichtungsraums des Ruhrgebiets wird der Innenstadtbereich der Agglomeration zugeordnet, die weniger besiedelte, umgebende Fläche der Stadt jedoch nicht.
  • Einen Großteil des Stadtgebiets füllt das Waldgebiet „Leucht“ aus, das zum Staatsforst Xanten gehört.