Immobilienservice im Taunus

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LZ Immobilien im Taunus

Zweifamilienhaus als Kapitalanlage

LZ Immobilien, Ihr Partner für Immobilien im  Taunus
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https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1146886

2 Familienhaus in sehr ruhiger Lage in Schmitten / Seelenberg

HaustypZweifamilienhaus als Kapitalanlage
Grundstücksfläche690 qm
Nutzfläche120 qm
Etagenzahl2
Gäste WCja
Objektzustandgepflegt
Baujahr1974
Heizungsartzentral
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Garage/Stellplatz3
Anzahl Garage/Stellplatz3

Provision für Käufer: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Objektbeschreibung

Zur Kapitalanlage geeignet.

Dieses freistehende 2 Familienhaus in Schmitten Seelenberg liegt in einer Sackgasse in Feldrandlage mit Blick auf den Feldberg.

Die beiden Wohnungen in EG und 1.OG sind vermietet.

Es besteht die Möglichkeit des Ausbaus des DG mit einer weiteren autarken Wohneinheit.

Die Kaltmiete des Objektes beträgt ca.1250 Euro und entspricht nicht mehr den heutigen Gegebenheiten und sollte angepasst werden.

Geschätzte mögliche Kaltmiete nach Dachausbau ca. 2300 - 2400 Euro incl. der 3 Garagen bei ortsüblichen Werten.

Ausstattung

Das Haus wurde in den vergangen Jahre umfangreich modernisiert:

2009: Erneuerung der Haustür und der Isolierverglasung ( Scheiben neu )

2009: Neue Garage 70 qm und Pflaster

2016: Erneuerung der Heizungsanlage (Kombination Ölbrennwert / Wärmepumpe)

2019: Komplettrenovierung der gesamten Außenfassade

Die Wohnung im EG wurde vor ca. 10 Jahren saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Die Wohnung im 1.OG wurde nicht renoviert und sollte im Falle eines Mieterwechsels renoviert und ggf. neue Bäder eingebaut werden.

Lage

Seelenberg befindet sich im östlichen Hintertaunus. Das Dorf ist nach Oberreifenberg der zweithöchstgelegene Ort im Taunus.

Die Region Schmitten verfügt über ein ausgedehntes und mitunter gut gepflegtes Wegenetz, welches die beeindruckende Natur erfahrbar macht.

Der Ort liegt im Westen der Großgemeinde Schmitten. Er liegt genau an der Grenze zwischen Hochtaunuskreis und Rheingau-Taunus-Kreis.

Im Süden des Ortes liegen die Ortschaften Nieder- und Oberreifenberg. Im Südwesten grenzt Seelenberg an Oberems,

im Westen an Wüstems, das zum Rheingau-Taunus-Kreis gehört. Im Nordosten grenzt Seelenberg an Reichenbach und im Norden an Mauloff.

Seelenberg ist beziehungsweise war ein sogenanntes Reihendorf, also gekennzeichnet durch eine, gerade durch den Ort führende, Hauptstraß